アパート経営における利回り

仲介手数料とは

アパートを購入する際に必要な諸経費のうち、代表的なものとして仲介手数料が挙げられます。仲介手数料の金額は、購入価格が４００万以上の物件の場合、売買価格の３％＋６万円とされています。２００万以下の物件であれば、売買価格の５％の手数料がかかり、 ２００万より高く４００万よりやすい場合の物件では、売買価格の４％+２万が仲介手数料になります。物件価格が高くなるほどその負担は大きくなるので、注意が必要です。

ローン関係の費用

アパートを購入する際に必要な諸経費に、ローンで購入した場合ではローン関係の諸経費が必要になります。ローンで購入する場合、団体信用生命保険料が必要になります。これは債務者に万が一のことがあった際に必要となる保険で、場合によってはローンの返済に組み込めることもあります。また、ローン手数料として、３〜５万円の事務手数料がかかります。金融機関によって変わるものなので、事前に確認しておきましょう。

不動産所得税

アパートを購入する際に必要な諸経費として、不動産取得税が挙げられます。不動産所得税は不動産を取得した場合に課税される都道府県税のことで、不動産取得税の課税標準は固定資産税評価額となります。標準税率は３パーセントとなりますので、しっかり把握しておくようにしましょう。

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