アパート経営を始めよう
アパート経営のリスク
アパート経営では、魅力のある反面リスクも伴います。ここではアパート経営のリスクについての解説をしていきます。
利回りとは- アパート経営をする際に重要になる利回りとは、一体どのようなものでしょうか。利回りとは投資に対する利益の回収割合のことで、高ければ、回収割合が多いといえ、逆に低ければ回収割合が低いことを表すものです。一般的には利益をアパート経営で上げたい場合、実質利回りが１０％以上必要とされています。それより高ければ高いほど利益が多いということになります。
- 利回りの種類
- アパート経営をはじめとした、投資としての利益の回収割合を表す利回りですが、その特長によりさまざまな種類が挙げられます。一般的に良く使われている利回りの種類としては、想定利回り、表面利回り、予想利回り、単純利回り、実質利回り、ネット利回り、などが挙げられます。
- 利回りの変動性
- アパート経営をはじめ、投資における利益の回収率を表す利回りですが、利回りというのは、基本的にはその状況下における数字であり、変動していくものです。先々まで同じ率で続くわけではなく、アパートの場合でも老朽化などにより家賃を下げる様なことになれば、その分だけ利回りも下がっていきます。当然利回りが良いからといって空室だらけであれば、利益自体が上がらないため、良くない状況といえるでしょう。